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2017房地产行业7大特点

苗乐如:2017房地产行业7大特点

  中国房地产协会副会长 苗乐如

  回顾2016年行业总体发展,他表示,2016年全国房地产市场有了很大起色,开局去库存,收盘降杠杆、控房价、防泡沫,整体各项指标非常好。

  这从国家统计局数据中可以得到印证。2016年全国商品房销售额和销售面积分别为11.76万亿元和15.73亿平方米,同比分别增长34.8%和22.5%,再创历史新高。其中,住宅销售额和销售面积分别为9.9万亿元和13.75亿平方米,同比分别增长36.1%和22.4%。

  苗乐如还指出,多年房地产开发投资增速下行,在降到个位数之后,去年有了较大增长,达到了6.9%(前几年只有百分之二、三的增幅)。另一组重要数据是房地产开发企业土地购置面积,2016年该数据是2.21亿平方米,比上一年下降3.4%,与较过往百分之三四十的负增长收窄明显。

  此外,2016年房地产行业去库存成效也显著。以住宅数据为例,从年初4.66亿平方米减至年末4.02亿平房米,减少了6000多万平方米(这是以待售面积为统计口径)。但若以在施面积为准,商品住宅去库存成绩将更加显著,由年初46.125亿平方米减少至年末44.56亿平方米,去化量达到1.57亿平方米。

  在苗乐如看来,2016年房地产发展态势给予行业发展两大启示:一是,“加杠杆”要因城而异。去年年初“加杠杆”没有分地区,导致原本供应就紧张的热线城市房价上涨,所以在房地产市场分化明显的背景下,要真正做到因城施策;二是,要防止大起大落。尽管从目前的统计数据来看,一月份22个热点城市比去年房价有所回落,但这些城市的住宅销售只占全国总量17%-22%,还有很多其他人口流出城市、资源枯竭城市控房价,防泡沫的任务很重。

  谈及2017年房地产行业的走势,他总结为以下七大特点:1、今年各项政策趋紧,热点城市不会放松;2、货币政策环境整体会偏紧;3、对房企融资监管非常严格;4、财政政策积极有效,但预算安排要与整个改革相衔接;5、加快租赁市场,加强规模化规范化发展;6、严格整治害群之马;7、落实地方主体责任,学会从地方实际出发。

  不过,他提醒业内外企业,要理智看待2016年取得的成绩,更重要的是吸取过往的经验教训,未来在发展中要把握四个方向:第一,要顺应市场分化的常态,学会控房价、防泡沫和去库存,两线作战;第二,要把握住房改善的新需求、生活要求的新取向,万众创业新要求,依托互联网智能技术,深化供给侧结构性改革,开拓新业态,提供多层次个性化高品质居住生活办公的建筑产品,由提供住用空间向提供生活工作方式转变,由卖房子向卖服务转变,由建房子向建环境转变;第三,把握绿色低碳节能环保生态环境统筹发展的新标准,积极运用BIM技术,推动装配式建筑、被动式建筑等发展;第四,把握资源整合,坚定重组、品牌输出、产业协作的新机制,推动行业组织机制创新,提升企业能力和动力,瘦身房地产企业数量,降低企业负债风险。


 

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