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养老物业设计细则

研究与观点

GN栖城深入研究与擅长的领域:

● 全龄混合社区

以全生命周期为线,营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。

通过市场化运作修正原有城市化的社区规划理念,借鉴成熟商业地产开发模式,解决产品模式,养老、居所、教育、伦理等一系列社会问题,在解决市场化养老上最具普适意义。

上海万科委托栖城进行养老地产开发的理想模型研究。在万科优势产品线上延展产品链和客户群,建立郊区大盘全龄社区的开发模式,生活模式,持有物业的运营模式和商业模式,为上海万科的养老地产布局建立理想模型。

● 养生养老社区

 是一种利用综合资源满足高保健意识的中老年人群体需求的养老开发模式,可以结合旅游地产或文化地产的开发,具有更好的市场适应性。

● 医养机构综合体

以中小型专业医疗设施和专业老年照护服务为核心的养老地产模式。规模相对较小,以持有经营为主要盈利模式。

 

GN栖城在适老化设计,精细化研究方面,改变传统养老产品的粗放设计,细分养老产品种类,根据不同的使用对象进行精细化设计:

适老化住宅典型平面/公共区域设计要点/户内设计要点/养老公寓典型平面/公共区域设计要点/户内设计要点/介护机构典型平面/公共区域设计要点/单元内设计要点

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◆养老地产背景研究

中国跑步进入老龄社会:  
中国已经进入“老龄化社会”其从进入老龄化的深度老龄化的周期远短于全球其他国家。

中国人口老龄化特点: 
1.基数大;2增长速度快;3 高龄化趋势明显;4.家庭结构“421”“821”;5.未富先老的经济影响;6.如家文化对养老模式的影响

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◆全龄社区的养老模式

全龄社区的养老模式:  
将养老地产混合植入到成熟的住区规划、开发、运营和服务整个流程中,老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区,各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造以生活体验至上的一生之城。

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◆养老物业设计细则

适老化住宅设计原则:  
套内区域:潜伏性设计、较大的储藏空间、适中的无障碍措施;楼公共区域:公共部位满足无障碍设计要求、设置担架梯;组团:与普通住宅混合布置增强适老化住宅的活力

养老公寓设计原则:  
套内区域:考虑轮椅流线及空间、设置坐式更衣换鞋、设置无障碍卫生间、设置无障碍厨房、观察窗、尽可能设置推拉门,凸窗拉杆。楼公共区域:公共部位满足无障碍设计要求、设置担架梯、公共楼梯考虑适老化设计、宜每层设置交往空间。组团:楼栋间设置风雨连廊、设置是花花配套设施。

介护机构设计原则:  
居住用房:老驴轮椅流线及空间、房间无高差、设置无障碍卫生间、阳台满足轮椅空间、尽可能设置推拉门凸窗拉杆。湖里单元:煤层设护士站、每层设公共起居室、每层设置公共就餐区。其他和辅助:公共部位满足无障碍设计要求、底层设置接待台、设置担架梯。组团:楼栋间设置风雨连廊、设置适老配套设施。

 

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