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从养老地产到养老产业 房企谋求多元发展

 老龄化社会催生的“银发经济”促使众多房企纷纷掘金养老地产项目,通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。

相关房企分别在北京、上海和广州出资设立专业的养老服务管理公司。其中就包括2015年,上海万科、上海地产集团、上海中医药大学联合成立的上海申养投资管理股份有限公司。目前该公司旗下拥有包括城花智汇坊、古美智汇坊两家社区为老服务中心在运营,另一家望年荟照护机构也已于2017年开始运营,并引进了英国合硕共同打造国内首个针对有退智症的老年人的“老年退智症颐养区”。

某知名房企高管张海表示,养老领域是企业“城市配套服务商”新定位的重要板块,积累了多年经验,随着申养公司项目的全面开花,城市养老困局有望在上海率先获得实质性突破进展。

目前,申养形成了长者公寓、照护机构、康复护理院、社区为老服务中心四个纬度的养老服务产品。同时,正在筹备中的社区为老年服务中心、照护机构、长者公寓、康复护理院等各类机构20多家,遍布上海主要中心城区。预计到2017年,公司运营管理养老床位数将超过3000张。

保利地产则选择与第三方合作,对社区进行改造,向业主提供居家养老服务。在上海,保利的首个“嵌入式”社区养老机构“保利·慧享福”长者照护之家已经开业。这个位于宝山顾村板块的保利叶上海项目内的养老机构为社区里自理、半失能、失能老人提供1~3个月短期寄养,日间8小时照护服务,以及专业人员定期上门照护等服务。

保利地产董事长宋广菊明确,养老市场不仅仅局限于养老机构,居家和社区养老仍将是主流。建设社区养老和居家养老,缓解了运营成本的压力,实现企业多方效益的多样化,解决建立统一服务标准的问题。

事实上,观点指数发布的《2017中国养老地产市场报告》称,据不完全统计,已经有80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产,投资总额超过3000亿元,发展趋势乐观。而在养老产业的布局上,房地产开发商也在转变思路,诸如远洋、万达、绿城等房企也正在实现从养老地产到更加注重服务品质的养老产业的发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,开发商拥有的不动产所有权、强大的资金后盾、丰富的开发运营经验、客群资源为最大的优势,能促进养老地产蓬勃发展。从房企的养老地产布局中可看出,基本以机构养老和社区养老为主,结合不同的创新模式和产品概念贴近不同老年人的需求,打造复合型、生态型的综合养老服务项目。

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