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旅游地产发展

旅游地产发展 

特征一:旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化 

初级阶段是以景点观光为基础的旅游概念,中级阶段可能从城市开始,最初长假集中于城市,以看为主,然后把一些商务活动结合起来。 

近年来国内旅游经济获得了长足的发展,其表现是游客规模的不断扩大、旅游消费形式的不断丰富和旅游经营收入的持续增加。也是就说直观地看来,旅游市场在“量”的方面获得了显而易见的增长,并且有进一步强劲增长的趋势。但通过对于这个市场客源、交通、以及消费行为的进行综合分析之后,当前旅游市场的发展不仅有表象上的“量”的增长,更蕴藏着“质”的提升,而体现集中这一“质变”的,就是旅游消费模式的转换,即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”、度假旅游模式的转换。 

正是这样一种新兴的模式,对原有旅游配套服务设施与景区经营模式提出了新兴的功能要求。在“休闲旅游”旅游模式中,人们需要的不仅仅是对旅游景点的观赏,更强调的旅游全过程的质量与舒适程度,尤其是远离城市的景区短期或定期居住,更成为未来旅游发展的时尚。这样一种消费模式的转变,是传统的旅游景区在设施上无法继续适应和满足的,正是这样一种转变,使当前以新型旅游消费空间营造为目的的“旅游房产”开发如火如荼。 

当我国的旅游解决了时间、收入和汽车这三个问题后,一般意义上的观光旅游已经开始向商务型、度假型的方向转化。而这,也是未来旅游地产开发与服务的方向。 

  

特征二:主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合 

新型旅游开发的主要特征,是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。在新兴的“休闲旅游”、“度假旅游”模式下,人们对于旅游消费的要求将集中于旅游风景区的环境与现代休闲消费这样两个因素,也就是说旅游的出发点,将会是对于景区环境的向往,而在走进这样一种与所在都市环境相区别的景区以后,仍然需要享受都市休闲消费的空间和服务,而旅游房产正是提供这样一种空间和服务的产业。 

  

特征三:租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施 

除了硬件的建设以外,如果没有软件的建设,很难把普通的地产变成旅游地产。旅游地产一个转换过程就是有人替你去管理,有人替你去实行租务。凡是有最优秀的酒店管理公司或者物业管理条件的地区,才有可能逐渐形成旅游地产,因为它要有一个巨大的网络来实施。而某一个发展商说我在某一个地区盖一小块作为一个旅游地产,然后又没有一个庞大网络或者软件配套,这个常常很难变成分时度假,所以配套、服务系统和硬件是不能分离的。旅游地产常常要把旅游项目经营得很好,同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好,这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。

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